Haus oder Wohnung verkaufen trotz Kredit

Haus oder Wohnung verkaufen trotz laufendem Kredit möglich?

Ein Haus oder eine Wohnung trotz laufendem Kredit zu verkaufen ist selbstverständlich möglich. Unvorhergesehene Umstände, ob Familiär, wirtschaftlich oder zum Beispiel berufsbedingt machen einen Immobilienverkauf in manchen Fällen notwendig. Doch nicht immer ist es dann sinnvoll einen bestehenden Kredit vorzeitig abzulösen. Möglicherweise übernimmt der Käufer die Finanzierung – sofern die finanzierende Bank einen Schuldnerwechsel zustimmt.

So sparen Sie Kosten beim Immobilienverkauf mit Kredit

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen kann der Verkäufer die im Grundbuch eingetragenen Grundpfandrechte löschen lassen. Im Gegenzug werden dann beim Käufer die Grundpfandrechte im Grundbuch eingetragen – als Kreditsicherheit. Durch eine Darlehensübernahme können entstehenden Kosten für die Löschung bzw. Neueintragung vermieden werden.

Wenn Sie Ihr Darlehen vorzeitig ablösen entstehen für den Verkäufer immer Kosten für die Löschung des im Grundbuch eingetragenen Grundpfandrechts. Ebenso fallen Kosten für die Eigentumsumschreibung an sowie die Auslagen von Notar und Grundbuchamt.

Wenn der Käufer die Finanzierung übernimmt

Nicht immer macht es Sinn einen Kredit zu übernehmen. Doch je nachdem wie der Vertrag und die Rahmenbedingungen aussehen, lohnt sich in manchen Fällen eine Kreditübernahme durch den Käufer. Die Bank wird natürlich der Kreditübernahme nur zustimmen, wenn Bonität, Einkommen und Vermögensverhältnisse passen.

Unser Tipp: Der Vorarlberger Immobilienmakler und Sachverständige Bischof Immobilien Dornbirn ist spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Vorarlberg. Lassen Sie sich am besten von einem Experten beraten wie Sie bei einem laufenden Kredit am besten vorgehen wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.